Юридические проблемы сибирской деревни


Переехав на ПМЖ в сибирскую деревню из Питера, я радовалась земле и солнцу, всеми фибрами своей души впитывала величие тайги, дышала целебным лесным воздухом, и думала о том, почему другие хорошие, умные, деловые люди не переезжают из городов в эту благодать? Ведь свободный домов вокруг - много. Даже слишком много. У нас в Малиновке живет всего 5 семей, и занимают эти семьи 8 домов. Еще 4 дома используются летом, как дачи. Всего 12. А ведь мой адрес - ул. Весенняя, д. 37. И это сейчас мой дом на улице - предпоследний. Дальше раскинулось поле, на котором, как воронки от военных снарядов, зарастают травой и осыпаются ямы старых погребов, да по весне видны кое-где остатки фундаментов или кучи шифера на месте обвалившейся крыши. А ведь у нас в Малиновке есть еще ул. Проновича... Там тоже - много адресов, только вот никто там не живет, и сама эта улица - едва различимая в траве тропинка между заросших бурьяном и гибнущих без хозяев домов. Добротных домов, из кедровых бревен. Домов, построенных в 1917-1918 годах, и переживших Советский Союз и своих хозяев - советских людей.

Если посмотреть на съемку нашей деревни со спутника, кажется, что это - маленький, но вполне организованный населенный пункт - дороги, крыши, довольно хорошо видны границы огородов - по гектару к каждому дому...

Но если посмотреть на карту государственного кадастра, картина получается совсем другая... Я бы даже сказала, фантастическая картина. На месте населенного пункта, вернее, вместо населенного пункта, мы увидим 3 далеко отстоящих друг от друга землевладения... Такое ощущение, что государственный кадастр свято верит в то, что мы тут живем "на хуторах, в нескольких верстах друг от друга".

Земельно-кадастровая карта РосРеестра - http://www.gosbti.ru/официальный документ, доступный в интернете всем желающим - советую вам, если собираетесь покупать домик в деревне, посмотреть на эту карту и кое о чем подумать.

Например о том, почему в деревне на большинство домов не оформлены документы. Ведь люди, у которых есть права на все эти домики, скажем, дети и внуки умерших в деревне стариков, с удовольствием продали бы эту недвижимость за приличные, соответствующие рыночной цене, деньги. Скажем, я купила свой "Медвежий угол" за 500 000 руб...

А вот домик одной очень доброй и хорошей бабушки, которая умерла прошлым летом, ее наследники уже год не могут продать за 70 000 руб... Потому, что нет документов. А без документов тут, в соседней деревне, можно и получше дом купить за 40-50 тыс. руб... То есть как "купить"? Юридически, собственности у такого "покупателя" не будет. Просто взять у хозяев "по договоренности". А потом всю жизнь жить и бояться, что придет кто-то и скажет: ничего не знаю, я и есть настоящий хозяин этого домика!

Напрашивается еще одно предположение: местные жители не особо сведущи в правовых вопросах и просто не пользуются своим правом оформить собственность на дома и земельные участки в деревнях. Скажу вам прямо: это совершенно не верное предположение. Разницу в цене - в 10 раз - любой человек оценит, как очень серьезную. Юристы в ближайших населенных пунктах есть, и их помощь стоит далеко не миллионы.

Проблема не в гражданах, которые могли бы оформить свои права и не в юристах.

Проблема - в ОТСУТСТВИИ У МЕСТНЫХ ВЛАСТЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЭТИ ДОМА. То есть - в полном отсутствии. В Советском Союзе эти дома были личной собственностью, которая регистрировалась только местными властями. Через какое-то количество лет хранения в Сельсоветах, документы о такой регистрации сдавались в государственные архивы. Власть изменилась, законодательство изменилось, архивы переименовывали и передавали по нескольку раз... И вот, теперь найти в них документы бывает чрезвычайно сложно. А часто - вообще невозможно. Юристы и риэлторы восстанавливают документы на те дома, владельцы которых аккуратно обращались с документами и каждую бумажку хранили. И вот, остались, так сказать, документальные следы, что этот домик был личной собственностью Ивановой Марьи Ивановны... Наследники отправляются в суд, судьи устанавливают факт принятия наследства, и уже после этого в дело вступают нотариусы и право можно зарегистрировать в РосРеестре... Это, конечно, долго и сложно. Как будто специально сделано для того, чтобы поднять - во много раз - цену тех объектов недвижимости, на которые удалось оформить документы. Они выглядят, как "крупицы золота" в тоннах "песка" - десятков миллионов домов, разрушающихся без хозяев в российских деревнях.

А может быть, и правда, это сделано специально??? Пару десятков лет назад какие-нибудь "крутые риэлторы", торговавшие деревнями в подмосковье, пролоббировали в Государственной Думе такие "особенности правового регулирования", что оформление недвижимости в деревне стало простому человеку "не по зубам", и что он, простой человек, отдал свою землю этим риэлторам за 2 копейки, а они ее оформили (им "по зубам"!) продали и наварили миллиарды долларов... вам не кажется, что это слишком похоже на правду? А теперь, по всей России, риэлторская "мелочь" пользуется тем, что натворили риэлторы- "акулы": берем у наследников умерших в деревне стариков домик с усадьбой за 30-50 тыс. руб., идем, раздаем взятки в местные советы (чтобы "вспомнили", где документы или выдали какую-нибудь справочку - филькину грамоту), раздаем взятки судьям, чтобы на основании любой бумажки без проблем быстренько выполняли свой долг - устанавливали факт принятия наследства, уже официально оплачиваем дорогие услуги нотариусов, очень-очень-очень дорогие услуги организаций, подвязавщихся устанавливать для государства границы участков на местности и изготавливать на кальке планы домов, платим еще госпошлины, ждем, бегаем, сидим в очередях, пресмыкаемся перед чиновниками РосРеестра... и наконец -получаем документы. А потом продаем домик с усадьбой за 500-600 тыс. руб. Вот такой у риэлторов тяжелый труд.

Но давайте задумаемся:

ЗАЧЕМ ЭТО? Зачем обогащать риэлторов за счет денег, накопленных городскими жителями на приобретение домов и земель в деревнях, на исполнение своей мечты - жить на воле? Ведь если бы не было этих юридических проблем, естественным образом установилась бы рыночная цена на дома и участки в деревнях. Я думаю, что у нас, в Малиновке, это было бы 150-200 тыс. руб. за дом с участком в гектар. И эти деньги получили бы не посредники, а те, кому они принадлежат "по совести" - наследники хозяев этих домов. И, с другой стороны, эта невозможность оформить документы на деревенские домики - прямой саботаж выполнения программ возрождения российской деревни...

Например, собрались единомышленники создать эко-поселение или поселение из родовых поместий, нашли брошенную деревню, имеющую официальный статус населенного пункта, и ВОССТАНОВИЛИ ЕЕ. А власти им при этом не мешают. И электричество им подводят не за миллион долларов, и дорогу - не за миллиард рублей, и регистрация места жительства у них нормальная - значит, все документы в порядке, и строить они могут именно то, что им надо - а не выкручиваться, как на землях сельхоз назначения...

От этого нас отделяет только одно: бессмысленное, и, я, уверена, умышленное, усложнение оформления прав на объекты недвижимости в деревнях.

НАДО ЧТО-ТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ!!!

..

#деревня #переезд #ПМЖ #юридические #проблемы #дома #оформление #документы #купить #купитьдомик

Избранные посты
Недавние посты
Архив
Поиск по тегам
Тегов пока нет.

ИП Ширяева Екатерина Антоновна
адрес: ул. Весенняя, 37, деревня Малиновка,Яйский район, Кемеровская область 652100

телефон +79095117111

ОГРНИП 420551110370

ИНН 319420500083653

Вся продукция, представленная на сайте, за исключением мёда и пчелопродуктов, создана фитотерапевтом Горчаковой Еленой Владимировной СЕРТИФИКАТЫ 
Мёд и пчелопродукты созданы пчёлами. Елена Владимировна их только собрала и упаковала.